Рост ипотечного рынка – важнейший фактор увеличения объемов строительства

Статистика свидетельствует о динамичном развитии рынка ипотеки в России. В первом квартале 2014 г. российскими банками было выдано 198 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 334,7 млрд рублей, что почти в 1,4 раза превышает уровень января - марта 2013 г. в количественном и в 1,47 в денежном выражении. Такие данные приводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

Тем самым можно смело говорить о том, что налицо все более возрастающая роль ипотеки в развитии всего жилищного рынка страны.

Эксперты считают, что опережающий рост ипотеки в первом квартале текущего года во многом объясняется тем, что недвижимость стала популярным объектом для инвестиций. Повышенный спрос наблюдается на приобретение жилья, причем как на готовое, так и на жилье на этапе строительства. Люди таким путем стремятся сохранить свои сбережения от возможных потерь. По-прежнему около 40% в выдачах составляют кредиты на этапе строительства, а 60% – это готовое жилье. При этом, конечно, сохраняется тенденция последних лет на рост продаж на этапе строительства.

Аналитики также считают, что основной причиной, предопределившей привлекательность недвижимости, стало падение цен на жилье. Рост цен на жилье, по данным Росстата, в первом квартале 2014 г. по отношению к соответствующему периоду 2013 г. в среднем составил 4,4%. В условиях зафиксированной годовой инфляции в первом квартале 2014 г., которая составила 6,4%, эти данные говорят о том, что цены на жилье, в среднем по России, снижались, придавая недвижимости еще большую инвестиционную привлекательность.

На высокие темпы роста рынка ипотеки влияет и снижение ставки выдачи кредита. В январе-марте 2014 г. ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях составила 12,2%, что на 0,6 п.п. ниже уровня соответствующего периода 2013 г.

Существенно выросла и средняя сумма привлекаемого кредита по ипотеке на покупку жилья. Если в первом квартале 2013 г. она составляла 1,6 млн рублей, то в первом квартале 2014 г. – 1,9 млн рублей.

Рост ипотечного рынка стал важнейшим фактором увеличения объемов строительства. В первом квартале 2014 г. введено в эксплуатацию 178,0 тыс. квартир общей площадью 13,6 млн кв. метров, что составило 131,0% к соответствующему периоду предыдущего года (в первом квартале 2013 г. было введено 10,4 млн кв. метров жилья).