Уважаемые коллеги – члены саморегулируемой организации!

В ходе своей деятельности Некоммерческое партнерство активно участвует в работе по совершенствованию действующего законодательства в области градостроительной деятельности, в том числе совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности, осуществления контрольно-надзорных и разрешительных функций и оптимизации предоставления государственных услуг в области градостроительной деятельности. Мы будем регулярно информировать членов партнерства – пользователей нашего сайта о готовящихся изменениях в действующее законодательство, а также с проектами законов и подзаконных актов в этой сфере.

9 декабря 2010 г. в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации состоялись парламентские слушания на тему:
«О состоянии жилищного строительства и рынка жилья и мерах по его поддержке и развитию». Организатором слушаний выступил Комитет Государственной Думы по строительству и земельным отношениям.

По итогам парламентских слушаний приняты решения о приоритетном порядке при рассмотрении в Государственной Думе законопроектов, направленных на развитие жилищного строительства и развитие сбалансированного рынка жилья, в том числе проект федерального закона №456651-5 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части создания условий для развития строительства жилья экономического класса». Нормами указанного законопроекта предусматривается два механизма предоставления застройщикам земельных участков для строительства жилья экономического класса:

- в результате заключения между застройщиком и органом местного самоуправления договора о развитии застроенной территории в целях строительства жилья экономического класса (в отношении уже застроенных территорий) и выполнения ряда условий такого договора (подготовка документации по планировке, предоставление жилых помещений для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда и др.);

- в результате заключения между застройщиком и органом местного самоуправления договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса (в отношении территорий, не занятых объектами недвижимости и свободных от прав третьих лиц, за исключением самовольных построек) и выполнения ряда условий такого договора (подготовка документации по планировке территории и др.).

Заключение указанных договоров будет осуществляться с победителем аукциона на право заключить соответствующий договор. Земельные участки для строительства жилья экономического класса будут предоставляться лицу, с которым заключен соответствующий договор без проведения торгов и без предварительного согласования места размещения объекта.

Особенностью предлагаемых механизмов является новый вид аукциона, победителем которого признается участник, предложивший наиболее низкую цену в расчете на 1 м² общей площади жилых помещений договоров купли-продажи и договоров участия в долевом строительстве. Предметом аукциона является стоимость 1 м² жилья, за которую застройщик обязуется продать построенное жилье экономического класса или заключить договоры долевого участия в строительстве. При этом начальная цена предмета аукциона (стоимость 1 кв. метра жилья) устанавливается исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья, определяемой Минрегионом России для конкретного субъекта Российской Федерации на соответствующий квартал.

Понятие и требования к жилью экономического класса закреплены в приказе Минрегиона России от 27 февраля 2010 г. № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета».

Законопроект включен в примерную программу законопроектной работы Государственной Думы на февраль 2011 года.

29 декабря 2010 г. Президентом Российской Федерации
Д.А. Медведевым подписан Федеральный закон №441-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации». Закон вступает в силу со дня его официального опубликования за исключением некоторых положений, для которых Законом установлены иные сроки вступления их в силу.

Законом, в частности, устанавливаются новые сроки деятельности Фонда – до 1 января 2013 года.

В целях полного освоения средств Фонда, направляемых на реализацию региональных адресных программ, устанавливаются предельные сроки завершения ранее профинансированных программ в рамках одобренных заявок для перераспределения неиспользованных средств, которые должны быть возвращены в Фонд в установленные сроки.

В целях недопущения возможности возникновения остатков неиспользованных средств Фонда после прекращения его деятельности устанавливается порядок возврата в Фонд в полном объеме средств, неизрасходованных субъектами Российской Федерации для их последующего перераспределения.

Законом предусматривается перенос ограничения сроков признания многоквартирных домов (участвующих в региональных адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда) аварийными с 1 января 2007 года на 1 января 2010 года.

Полный текст рекомендаций парламентских слушаний на тему:
«О состоянии жилищного строительства и рынка жилья и мерах по его поддержке и развитию», опубликован на официальном сайте Комитета Государственной Думы по строительству и земельным отношениям.